Terrain à forte densité, Mghogha, Tanger

Descripción

En el corredor de crecimiento este de Tánger, en la carretera de Tetuán, esta parcela de 35.854 m² linda con un gran proyecto residencial y se sitúa a 400 m de Marjane Mghogha. Está clasificada en zona HO1, edificable en R+5, bajo el Plan de Ordenación Mghogha-Souani. El barrio prolonga la huella de un promotor activo vecino: la adquisición se lee tanto como una extensión natural como un proyecto autónomo. Tánger concentra el dinamismo industrial y logístico más fuerte del país, lo que sostiene la demanda de vivienda. Tras viales y retranqueo ferroviario ONCF, quedan unos 25.000 m² explotables, cerca de 50.000 m² de superficie edificable al COS aplicable, con una capacidad indicativa del orden de 400 apartamentos. El título está en curso: fase de réquisition en la Conservation Foncière, nota urbanística oficial de noviembre de 2025 en el expediente y nota de edificabilidad por topógrafo en preparación. El precio de 50 €/m² sobre superficie bruta, pagadero a la emisión del título definitivo en dos meses, integra el plazo de titulación y sitúa el suelo por debajo del mercado titulado. Nota urbanística, plano catastral y análisis de superficie disponibles a simple petición, sin acuerdo de confidencialidad.