Local Commercial Dessange, Agdal, Fès

Description

Rares sont les adresses commerciales de ce gabarit réunissant un actif immobilier titré, un fonds de commerce en activité et un aménagement professionnel complet sur deux niveaux, au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de Fès. Développant une superficie brute de 461 m², dont 321 m² au rez-de-chaussée et 140 m² à l'étage, ce local bénéficie d'une façade entièrement vitrée en menuiserie aluminium offrant une visibilité remarquable et une exposition directe à une clientèle à fort pouvoir d'achat. Situé dans le quartier prisé d'Agdal, caractérisé par un flux constant de piétons et de véhicules et la présence d'enseignes bancaires, de restaurants et de commerces haut de gamme, l'ensemble constitue une implantation commerciale de premier ordre. Le local commercial est proposé à la vente dans son intégralité, avec possibilité de reprise meublée et équipée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec espace d'accueil et Nail Bar. Le niveau comprend également le salon de coiffure, deux cabines de pédicure dédiées aux soins esthétiques, deux cabines coiffure VIP conçues pour une clientèle recherchant confort et intimité, ainsi qu'un espace toilettes pour la clientèle. Un couloir dessert ensuite une salle de soins massage, une salle de renforcement musculaire et une salle de stockage destinée à l'exploitation quotidienne. Un bureau situé au niveau des escaliers complète l'organisation fonctionnelle de ce niveau. L'étage développe un véritable espace bien-être structuré autour de plusieurs zones spécialisées, comprenant une salle d'épilation et deux salles de repos. Deux hammams/saunas privatifs entièrement aménagés permettent une expérience spa exclusive. Ce niveau accueille également deux cabines de massage, une cabine soins visage et des toilettes. La structure du bâtiment repose sur un système en béton armé poteau-poutre-dalle avec cloisons en maçonnerie de brique, plafonds en staff et revêtements de sol en carrelage dans l'ensemble des espaces. Les installations de plomberie et de chauffage desservent les deux niveaux, permettant une exploitation immédiate. Un parking extérieur complète l'ensemble. Estimé à 7 600 000 MAD par expertise indépendante réalisée en mars 2026, ce bien représente une opportunité d'acquisition ou de reprise d'exploitation particulièrement rare dans un secteur dont l'attractivité commerciale demeure soutenue, tout en restant adaptable à de nombreuses autres activités commerciales recherchées par la clientèle fassie.

Emplacement

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