Terrain à forte densité, Mghogha, Tanger

الوصف

على ممرّ النموّ الشرقي لطنجة، على طريق تطوان، تجاور هذه القطعة البالغة 35.854 م² مشروعاً سكنياً كبيراً وتقع على بُعد 400 م من مرجان مغوغة. وهي مصنّفة في منطقة HO1، قابلة للبناء في R+5، ضمن تصميم تهيئة مغوغة-السواني. يمدّد الحيّ بصمة مُنعش عقاري نشط مجاور: فالاقتناء يُقرأ توسعةً طبيعية بقدر ما هو مشروع مستقل. وتحمل طنجة أقوى دينامية صناعية ولوجستية في البلاد، ما يدعم الطلب على السكن. بعد الطرق وتراجع السكة الحديدية ONCF، يبقى نحو 25.000 م² قابلة للاستغلال، أي قرابة 50.000 م² من المساحة القابلة للبناء وفق معامل الاستغلال المعمول به، بطاقة إرشادية تناهز 400 شقة. الرسم العقاري قيد الإنجاز: مرحلة المطلب لدى المحافظة العقارية، ومذكرة تعمير رسمية من نونبر 2025 ضمن الملف، ومذكرة قابلية بناء من مهندس مساح قيد الإعداد. وثمن 50 أورو/م² على المساحة الخام، المؤدّى عند إصدار الرسم النهائي في ظرف شهرين، يُدمج أجل التحفيظ ويضع الوعاء العقاري دون السوق المحفّظة. مذكرة التعمير والتصميم العقاري وتحليل المساحة متاحة عند الطلب، دون اتفاق سرية.