Terrain à forte densité, Mghogha, Tanger

Description

Sur le corridor de croissance est de Tanger, route de Tétouan, cette parcelle de 35 854 m² jouxte un grand projet résidentiel et se trouve à 400 m de Marjane Mghogha. Elle est classée en zone HO1, constructible en R+5, sous le Plan d'Aménagement Mghogha-Souani. Le quartier prolonge l'empreinte d'un promoteur actif voisin : l'acquisition s'y lit autant comme une extension naturelle que comme un projet autonome. Tanger porte la dynamique industrielle et logistique la plus forte du pays, ce qui soutient la demande de logements. Après voiries et recul ferroviaire ONCF, environ 25 000 m² restent exploitables, soit près de 50 000 m² de surface constructible au COS applicable, avec une capacité indicative de l'ordre de 400 appartements. Le titre est en cours : stade de réquisition à la Conservation Foncière, note d'urbanisme officielle de novembre 2025 au dossier, note de constructibilité par géomètre en préparation. Le prix de 50 €/m² sur surface brute, payable à l'émission du titre définitif sous deux mois, intègre le délai de titrisation et place le foncier sous le marché titré. Note d'urbanisme, plan cadastral et analyse de surface disponibles sur simple demande, sans accord de confidentialité.